Hva styret vanligvis vil vite
Vedtektene og husordensreglene avgjør hva som kreves, men de fleste boligselskaper ber om det samme. Send en skriftlig melding til styret før arbeidet starter, og legg ved informasjon om hvem som utfører arbeidet.
- Hvem som utfører arbeidet, med organisasjonsnummer.
- At våtrommet bygges etter Byggebransjens våtromsnorm, og hvem som har ansvar for membran og rørarbeid.
- Om sluk, avløp eller vanninntak skal flyttes, og om stigerør berøres.
- Hvordan støy, avfall og fellesarealer håndteres, og i hvilket tidsrom det jobbes.
- Dokumentasjon ved ferdigstillelse: bilder fra byggeprosessen, samsvarserklæring for elektro og FDV-dokumentasjon.
Felles rør og stigerør
Avløpsstammen og vannstigerøret er fellesanlegg. Du kan ikke endre dem uten styrets samtykke, og i mange bygårder er de så gamle at det lønner seg å koordinere utskifting med naboene i samme oppgang. Spør styret om det er planlagt rørfornying eller stammeskift i bygget. Hvis det er det, bør badet ditt planlegges rundt det, ellers risikerer du å måtte åpne et nytt bad om få år.
Vannavstengning og naboer
Når rørleggeren kobler om, må vannet i stigerøret stenges. Det rammer ofte hele oppgangen. Styret eller vaktmesteren vet hvor stoppekranen er, og naboene må varsles i god tid. Vi pleier å varsle med oppslag i oppgangen minst to dager før, og holde avstengningen så kort som mulig.
Støyende arbeid som riving og kjerneboring legges til tidspunkt husordensreglene tillater, som regel på dagtid på hverdager. Si fra til oss hvis bygget har egne regler, så planlegger vi etter dem.
Fellesarealer og avfall
Riving av et bad gir flere tonn avfall som skal ut gjennom oppgangen. Vi dekker til trapper og gulv, bruker sekker som ikke lekker støv, og kjører avfallet bort fortløpende i stedet for å lagre det i fellesarealer. Container på gateplan krever ofte tillatelse fra kommunen, og i Oslo sentrum kan det være enklere med hyppige henteturer.
Dokumentasjonen du bør kreve
Ved overlevering bør du få bilder av membran og sluk før flisene kom på, samsvarserklæring for det elektriske arbeidet, og FDV-dokumentasjon for produktene som er brukt. Det er ikke bare for styret. Dokumentasjonen er verdt mye den dagen du skal selge, eller hvis det oppstår en forsikringssak.
